선암호수공원 신축 아파트 · 자주 묻는 질문 자주 묻는 질문

펜트하우스는 모두 4세대입니다. 2단지 201동에 168P 2세대가 있고, 1단지에는 172P와 176P가 각 1세대씩 있습니다. 배치표 기준으로 172P는 102동, 176P는 101동 최상층에 놓입니다. 아파트 631세대 중 나머지는 모두 84㎡ 타입입니다.

세 타입 모두 삼면 개방형 구조에 테라스 2개소를 갖추고 있습니다. 168P는 4Room에 멀티룸(룸인룸)과 2Bath, 172P는 3Bath, 176P는 가족실을 둔 구성이며, 168P 특장점에는 선암호수공원 조망이 적혀 있습니다. 조망은 세대와 층에 따라 다를 수 있고, 세대수가 적어 계약 가능 여부가 수시로 바뀌니 상담에서 현재 상태를 확인하세요.

첫 단계는 계약하는 날 내는 500만원 정액입니다. 이후 계약일로부터 30일 안에 계약금 5%의 남은 금액을 채워 넣으면 계약금 납부가 끝납니다. 정액을 먼저 내는 방식이라 계약 당일에 계약금 전액을 한꺼번에 마련하지 않아도 됩니다. 잔여분 기한은 계약일을 기준으로 따지므로 계약 날짜를 꼭 기록해 두세요.

계약금 다음 순서는 중도금이며, 분양가의 60%를 2026년 4월 1회차부터 6번 나누어 냅니다. 마지막 잔금 35%는 입주지정일에 납부하고, 입주는 2028년 2월 예정입니다. 납부 일정은 계약서와 함께 받는 안내문이 기준이 되므로, 계약 전 상담에서 날짜별로 정리된 자료를 요청해 두시면 준비가 수월합니다.

오피스텔은 아파트와 세는 단위부터 다릅니다. 아파트는 세대, 오피스텔은 실로 세며, 교육자료 기준 오피스텔은 84㎡A(OT) 1단지 28실 · 2단지 36실, 84㎡B(OT) 1단지 58실, 모두 122실입니다. 아파트 631세대와 합쳐 전체 753세대 규모입니다.

발코니나 욕실 · 수납 같은 실내 구성은 아파트 평면과 같다고 보기 어려우니 상담에서 도면으로 확인해 주세요. 이 홈페이지의 평면 설명은 아파트 기준이라, 아파트 평면에 붙는 확장 설명이나 혜택을 오피스텔에 그대로 옮겨 적용하기 어렵습니다. 공급금액과 계약 조건도 오피스텔 기준으로 따로 받아 보시기 바랍니다. 오피스텔은 1단지와 2단지 모두에 있으니 단지도 함께 정해 두세요.

이 단지에는 현대건설 특허 층간소음 저감 기술인 H 사일런트 홈 시스템이 적용되어, 위아래 세대 사이 생활 소음을 줄이도록 설계되었습니다. 기존 바닥구조의 완충재(EPS) 자리에 공진현상 회피 설계를 적용한 특수 완충재를 넣는 방식입니다. 바닥 완충재 성능을 높여 위아래 세대 사이 소음을 줄이려는 설계입니다.

바닥은 위에서부터 마감재, 마감 몰탈, 기포 콘크리트, 특수 완충재, 콘크리트 슬래브 순으로 구성됩니다. 다만 103동 · 104동 지하층에는 실내 골프연습장과 피트니스가 설치되어 인접 세대는 소음 등 환경권 침해 가능성이 고지되어 있습니다. 동 · 호수를 고를 때 이 부분도 상담에서 함께 확인해 보세요. 지하주차장 입구나 도로 인접 저층 세대의 차량소음 고지도 함께 읽어 두시면 좋습니다.

확장 가능한 범위는 타입마다 다르기 때문에 관심 타입의 도면을 놓고 하나씩 짚어 보는 것이 정확합니다. 교육자료의 아파트 평면은 확장형 기준이며, 「'ㄷ'자형 주방 & 수납장(발코니 확장 시)」처럼 확장을 전제로 한 설명이 섞여 있습니다. 비확장일 때의 구성은 상담에서 따로 물어보셔야 합니다.

비용은 교육자료 기준 84㎡ 타입 확장비가 2,750만원, 펜트하우스는 5,500만원으로 소개되어 있습니다. 다만 지금은 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1) 혜택이 안내되고 있으니 선택 조건은 상담에서 확인하세요. 오피스텔의 실내 구성은 상담에서 도면으로 확인하시면 됩니다.

컨시어지 서비스는 무료가 아니라 이용한 사람이 따로 부담하는 방식으로 안내되어 있습니다. 최신 교육자료 기준으로 서비스마다 개별 이용료가 붙는 유상 서비스입니다. 이 단지가 내세우는 고급 주거 서비스에는 호텔식 컨시어지와 비서 서비스, 비대면 진료, 24시간 스카이라운지 카페 등이 들어 있습니다.

다만 요금표는 아직 자료에 없으므로 금액을 미리 정해 말씀드리기는 어렵습니다. 부대시설의 운영과 유지관리 비용도 입주민 부담이라는 고지가 함께 있으니, 관리비와 서비스 이용료를 나누어 상담에서 물어보시면 정리가 쉽습니다. 컨시어지는 경쟁 단지 비교표에서 이 단지만 갖춘 항목으로 소개되지만, 실제 운영 업체와 요금은 입주 무렵 정해질 수 있습니다.

두 곳은 역할이 다른 장소입니다. 분양 상담을 받는 견본주택과 실제 아파트가 지어지는 현장은 따로 있어, 방문 전에 어느 곳으로 갈지 먼저 정하셔야 합니다. 견본주택(위치 · 운영 시간은 대표번호 1688-3060으로 확인)은 통화로 안내받으시는 것이 정확합니다.

현장은 울산 남구 야음동 일원으로 1단지와 2단지의 지번이 나뉘어 있고, 교육자료에 따르면 선암호수공원 도보권이자 조망권(일부)을 갖춘 위치입니다. 타입 설명이나 계약 관련 문의는 견본주택이나 대표번호를 이용해 주세요. 현장은 달동 · 삼산동 중심상권과도 가까운 생활권으로 소개되어 있습니다. 출발 전 상담 가능 시간을 꼭 물어보세요.

시설별 이용료 금액은 공식 자료에 나와 있지 않지만, 부대시설의 운영과 유지관리는 입주민이 자체적으로 부담하는 구조라고 고지되어 있습니다. 따라서 시설에 따라 이용료나 관리비 형태의 비용이 생길 수 있으며, 구체적인 금액과 방식은 입주 후 운영 기준에 따라 정해집니다.

고지사항에 따르면 커뮤니티 운동기구는 기본 제공되지만 골프연습장·어린이집·경로당 운영에 필요한 가구·비품·집기류는 제공되지 않습니다. 또 호텔식 컨시어지, 비서 서비스, 비대면 진료 같은 고급 주거 서비스는 개별 이용료 유상입니다. 관심 시설이 있다면 상담에서 운영 방식부터 확인해 보세요. 운동기구 기본 제공과 비품 미제공은 나누어 기억해 두세요.

두 단지는 위치와 규모, 공급 타입이 다릅니다. 1단지는 야음동 830-1번지 일원, 지하 6층~지상 44층으로 아파트 101·102·103동(438세대)과 오피스텔 104동(86실)이 있습니다. 2단지는 829-20번지 일원, 지하 6층~지상 43층으로 아파트 201동(193세대)과 오피스텔 202동(36실)으로 구성됩니다.

타입에서도 차이가 납니다. 84C·84D와 펜트하우스 172P·176P는 1단지에만, 168P는 2단지에만 있습니다. 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층에 있고, 1단지에는 어린이집과 경로당이 별도로 안내되어 있습니다. 원하는 타입이 정해지면 고를 수 있는 단지도 자연스럽게 정해집니다.

단지마다 나뉘는 공용 부분의 면적이 다르기 때문입니다. 공급면적은 전용과 주거공용을 합친 값인데, 84A의 전용면적 84.2012㎡는 두 단지가 같고 주거공용면적만 다릅니다. 그래서 1단지 111.3255㎡, 2단지 114.4478㎡로 표기됩니다. 84A는 1단지 119세대, 2단지 115세대가 공급됩니다.

기타공용면적도 1단지 54.3487㎡, 2단지 55.6116㎡로 달라 계약면적 차이는 더 벌어집니다. 실내 구조는 두 단지 모두 4Bay 맞통풍과 'ㄷ'자형 주방으로 소개되어 있습니다. 상담 기록에는 단지 번호를 붙여 두고, 면적은 원본 자료의 소수점 넷째 자리까지 그대로 옮겨 적어 주세요.

지금은 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계입니다. 계약할 수 있는 조건은 지금 모집 기준을 바탕으로 상담에서 알려 드립니다. 관심 있는 타입과 원하는 층을 먼저 말씀해 주시면 남은 동 · 호수 가운데 고를 수 있는 세대를 함께 확인해 드립니다. 방문 전에 전화로 먼저 물어보시면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.

계약금은 5%이며 1차 계약금 500만원을 먼저 내는 구조로 안내되어 있고, 중도금 60%와 잔금 35%가 뒤따릅니다. 중도금 무이자와 발코니 확장 무상 같은 계약 혜택은 선착순 한정이고 택1 조건이라 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 남은 세대와 지금 적용되는 혜택은 대표번호 1688-3060으로 문의해 확인해 주세요.

가장 큰 차이는 실내 구성입니다. 욕실이 많은 쪽을 원하면 3Bath인 172P, 가족이 함께 머무는 공간을 원하면 가족실이 있는 176P, 방 4개와 룸인룸을 함께 쓰려면 168P가 후보가 됩니다. 세 타입 모두 테라스는 2개소입니다.

단지 배치도 고려해야 합니다. 172P는 102동, 176P는 101동으로 1단지에 있고, 168P는 2단지 201동에 있습니다. 168P는 선암호수공원 조망이 특장점으로 소개되어 있지만 조망은 세대 위치에 따라 다르니 상담에서 확인하세요. 공급 수가 매우 적은 타입이라 지금 선택 가능한지도 함께 물어보는 것이 좋습니다. 전용면적은 168P부터 176P까지 순서대로 조금씩 커집니다.